Encontramos várias fontes confiáveis de informações sobre o assunto e adaptamos para a nossa realidade e moeda, para facilitar sua tomada de decisão e lhe ajudar definitvamente esteja você pensando em instalar energia solar para vender, ou comprar uma casa com energia solar instalada!

Os painéis solares aumentam o valor da propriedade, e isso ninguém discute!

Vamos analisar friamente agora, combinado? Digamos que você esteja pensando em comprar uma de duas casas idênticas, uma ao lado da outra e na mesma rua, mas entre elas há uma diferença que é o fato de que em uma há um sistema de Energia Solar instalado no telhado e capaz de gerar o equivalente a uma conta de energia no valor de R$ 300,00 mensais e a outra não tem um sistema como este e seu valor de venda é R$ 500.000,00.

A Energia Solar representa uma economia de R$ 3.600,00 anuais, o que não haveria se você optasse pela outra casa. Logicamente, faria sentido que o valor da Casa com Energia Solar fosse significativamente maior do que a casa sem painéis solares. Mas, a questão é: quanto maior seria este valor? Até quanto é justo pagar por uma casa com energia solar?

*A resposta exata depende de alguns fatores que explicaremos ao longo deste post, mas usaremos dois estudos americanos que buscaram resolver esta conta abordando aspectos diferentes para o tema:

O Appraisal Journal, que é uma publicação trimestral do Appraisal Institute, a Associação dos Avaliadores Profissionais de Propriedades nos Estados Unidos citou os pesquisadores Ruth Johnson e David Kaserman, que relataram: “O valor da casa aumenta em cerca de US$ 20 para cada dólar economizado nos custos anuais de energia”. A ideia de usarem o número 20 como fator de multiplicação se deu pelo fato de que havia até um tempo atrás uma regra de que os sistemas gerariam energia por um período aproximado de 20 anos, porém com o avanço da tecnologia e um histórico cada vez maior de instalações, podemos afirmar que os sistemas atuais podem gerar energia por no mínimo 30 anos. Para se ter uma ideia, a imensa maioria dos paineis solares atuais possui de fábrica 25 anos de garantia de performance.

Portanto, trazendo para a nossa realidade e convertendo diretamente as moedas em 1 para 1, no caso do exemplo de economia mensal de R$ 300,00 poderíamos considerar que o valor da casa com energia solar instalada aumentaria em R$ 72.000,00 (R$ 300 x 12 meses x 20 = R$ 72.000,00).

Há ainda outro estudo, do National Bureau of Economic Research estimando que os novos moradores recebem um bônus de valorização de 4% para suas casas com sistemas de energia solar instalados em relação a casas similares e sem energia solar. No entanto, podemos afirmar que esta é uma estimativa mais simples e com muitas brechas ou variáveis ​​não contabilizadas como por exemplo o tamanho do sistema de energia solar instalado.

Se você instalou apenas 1 painel solar em sua casa, não pode simplesmente querer usar esta fórmula e de uma hora para outra dizer ao seu corretor de imóveis: “Então… tem um estudo americano que diz que minha casa vale 4% a mais agora, então pode aumentar o valor de venda”.

Para obter o mesmo aumento de R$ 72.000 mencionado no primeiro estudo, e agora aplicando a regra dos 4%, você precisaria de um valor de propriedade inicial de R$ 1,8 milhão, e obviamente, a maioria das residências não vale tanto assim, e muitas precisarão de um sistema muito maior do que os 2,8 Kwp para zerar sua conta de luz, portanto não indicamos usar este método ou fazer este cálculo aqui no Brasil.

Em nossa opinião o cálculo correto deve ser o cálculo mais justo com todos os envolvidos, pois tem que ser interessante para quem encara a energia solar como um investimento capaz de valorizar sua propriedade, e também para um potencial comprador do imóvel, para que todos saiam ganhando. Por este motivo elaboramos um cálculo extremamente simples para você avaliar a valorização do seu imóvel com energia solar e que tem como base 2 pontos que explicamos abaixo:

Qual a Idade do sistema fotovoltaico?
Se você instalou seu sistema há 10 anos atrás, não pode esperar uma valorização tão grande de seu imóvel quanto a que teria com um sistema fotovoltaico instalado em 2020. Módulos solares atuais são muito mais eficientes do que costumavam ser e, como tal, vão perdendo o valor ao longo do tempo após instalados.

Use então a capacidade de geração estimada de 30 anos, e subtraia o tempo em que seu sistema está funcionando. Ex: um sistema instalado em 2015 poderia gerar energia até 2045, e como estamos em 2021 este sistema poderá gerar energia por mais 24 anos.

Quanto seu Sistema Economiza para Você?
Algumas áreas do país têm custos de energia muito maiores que outras, e um mesmo sistema pode gerar quantidades de energia diferentes dependendo do local de sua instalação, pois a geração de energia depende não apenas da incidência solar no local e potência dos módulos instalados, mas também da inclinação destes e potenciais obstáculos como sombreanento ao longo do dia em determinados horários. Por este motivo descartamos o custo do sistema como parâmetro, e usaremos quanto, apesar de todas as situações acima, este sistema lhe permite economizar mensalmente com a conta de luz.

Multiplique então quantos kwh mensais seu sistema gera em média (isso é fornecido quando dimensionam seu projeto) e multiplique pelo valor do kwh do mês presente. Ex: se o sistema gera 300 kwh em média para uma propriedade onde o custo do kwh atual é de R$ 0,85 podemos afirmar que este sistema lhe economiza algo em torno de R$ 255,00 mensais (300 x R$ 0,85) ou R$ 3.060,00 anuais.

Enfim, esta é a conta que você deve fazer…

Multiplique a vida útil estimada do seu sistema pelo quanto de economia anual com a conta de energia este sistema lhe rende. Simples Assim!

Voltando naquele exemplo do início deste texto, uma casa com um sistema de energia solar recém instalado e capaz de gerar o equivalente a uma conta de R$ 300,00 mensais, pode ser vendida por até R$ 108.000,00 a mais do que uma residência similar e sem o sistema instalado.

Você chegou até aqui para entender que não pode se basear em porcentagem e nem no custo do sistema, mas sim no quanto ele vai lhe gerar de energia e por quanto tempo, mas talvez não tenha se atentado ao principal motivo para solicitar agora mesmo seu orçamento e instalar energia solar em sua propriedade, que é o custo!

O mesmo sistema que pode transformar um imóvel padrão de R$ 500.000,00 em uma propriedade moderna com geração própria de energia no valor estimado de R$ 618.000,00, é um sistema relativamente pequeno e que custa infinitamente menos do que R$ 118.000,00 para ser instalado, mas que vai lhe render uma economia de R$ 300,00 mensais por 30 anos. Podemos afirmar sem medo algum, que nem mesmo a mais agressiva das aplicações lhe traria trezentão de lucro todos os meses por tão pouco dinheiro investido.

Se não está convencido disso, CLIQUE AQUI E SOLICITE UM ORÇAMENTO POR WHATSAPP e vamos conversar a respeito 🙂

Sejamos sinceros, por mais que haja um impacto positivo no quesito preservação e meio ambiente ao se optar por um Sistema de Energia Solar para sua propriedade ou comércio, o fato é que este nunca é um fator determinante para a sua tomada de decisão, mas sim um valor agregado a partir de sua instalação. Ninguém investe em energia solar para ajudar o planeta, mas sempre estará ajudando com um sistema destes, porém é a economia na conta de luz, o nosso maior estímulo!

Pensando nisso tudo e analisando o que ocorreu de alguns anos para cá, podemos afirmar categoricamente que aguardar pela queda nos preços ou uma inovação tecnológica considerável que resulte nisso é o mesmo que perder dinheiro, e vamos explicar o motivo de pensarmos assim.

Estamos no Brasil, e isso é o que mais importa, sempre! Aqui o Sol é abundante, e apenas para traçar um paralelo, a região menos ensolarada em nosso país é 40% maior do que a região mais ensolarada na Alemanha, um dos líderes do uso de energia fotovoltaica no mundo, mas quando falamos que estamos no Brasil e não na Alemanha significa que apesar de o Sol ser o mesmo para todos nós, a realidade daqui é bem diferente… nossa conta de energia é cada vez mais alta, e nos ultimos 18 anos subiu assustadores 230%, as isenções de impostos na maioria dos casos são temporárias, a inflação é grande por mais que tenha melhorado, e o que se compra hoje não se comprará amanhã.

Nos últimos anos podemos dizer sim que os preços caíram devido ao boom no segmento, a grande oferta de fornecedores, o poder de negociação dos revendedores, a facilidade de produção cada vez maior com novas práticas operacionais dos fabricantes, mas nada que para um cliente de 3 anos atrás tenha justificado uma espera até os dias atuais para instalar seu sistema por exemplo.

Numa simulação prática, para um cliente que gastava o equivalente a R$ 2.500,00 com a conta de energia elétrica há 3 anos atrás o custo de um projeto seria em média uns R$ 15.000,00 maior do que custaria hoje para gerar a mesma quantidade de energia, e a única diferença além do preço seria que no sistema atual ele poderia contar com inversores de novos modelos ou módulos solares de maior potência, mas que a grosso modo não lhe trariam vantagens expressivas, mas afinal quem não gostaria de economizar R$ 15.000,00 em 3 anos, não é mesmo? Neste caso em específico, se você acha que o cliente saiu ganhando preciso te dar uma notícia chata… você está muito errada(o)!

Sabe este cliente que economizou R$ 15.000,00 em 3 anos? Ele gastou no mesmo período R$ 90.000,00 com a conta de energia, sem contar os aumentos, bandeiras e regras tarifárias cada vez mais malucas que certamente existiram neste período. Se ele não tivesse decidido esperar teria economizado 6 vezes o valor que deixou de gastar lá atrás. E agora eu te pergunto:

Você realmente acha vantajoso aguardar enquanto sua conta de energia só aumenta?